Presunta estafa con 54 lotes: 33 familias denuncian haber sido engañadas y el Municipio amplió la presentación judicial
Un conflicto inmobiliario de alto impacto social y judicial sacude a Villa Mercedes. La Municipalidad amplió este lunes su presentación ante el Poder Judicial por la presunta venta irregular de 54 terrenos ubicados al noreste de la ciudad, en una maniobra que habría afectado a 33 familias que pagaron sumas millonarias por lotes que —según se informó oficialmente— no pertenecían a la vendedora.
La presentación fue realizada por el asesor legal del municipio, Mauro Sabattini, acompañado por la jefa del Programa de Inmuebles Fiscales, Gabriela Escudero Ricate, quienes aportaron nueva prueba documental ante el Ministerio Público Fiscal para que se investigue la posible comisión de un delito.
📍 Dónde están los terrenos y por qué son clave
Las tierras en cuestión comprenden aproximadamente 12 manzanas ubicadas en inmediaciones de las calles Taboada Mora, San Lorenzo y Gobernador Endeiza, en la zona noreste de Villa Mercedes.
Según explicó Sabattini, el municipio adquirió esos terrenos a una cooperativa en 2023. Posteriormente, en diciembre de 2025, fueron cedidos formalmente al Gobierno provincial, que actualmente ostenta la titularidad y proyecta la construcción de 300 viviendas sociales en el lugar.
De hecho, el Estado provincial ya presentó planos ante la Municipalidad y comenzó trabajos preliminares con maquinaria en el predio, lo que precipitó el conflicto al aparecer familias que aseguraban haber comprado lotes allí.
🗓️ Cronología completa del caso
🔹 Junio de 2025 – La primera alarma
Un vecino se acercó a la Municipalidad para tramitar la bajada de energía eléctrica en uno de los terrenos. Al analizar la situación dominial, se detectó que la tierra no podía ser comercializada.
En ese momento, el municipio radicó una denuncia por la presunta venta indebida.
🔹 Segundo semestre de 2025 – La maniobra continúa
A pesar de la denuncia inicial, las ventas no cesaron. Según reconoció luego la propia señalada, se concretaron 54 operaciones.
🔹 Diciembre de 2025 – Cesión formal al Gobierno
La Municipalidad cedió oficialmente los terrenos al Gobierno provincial para el desarrollo de un plan habitacional de 300 viviendas sociales.
🔹 Febrero de 2026 – Estalla el conflicto
Con el ingreso de topadoras y maquinaria para iniciar las obras, vecinos que habían comprado lotes comenzaron a reclamar explicaciones. Muchos ya habían iniciado construcciones e incluso algunos habitan el lugar.
🔹 Viernes previo a la presentación judicial
La mujer señalada, Maité Reina del Portugal Escudero, solicitó una audiencia con autoridades municipales. Allí reconoció haber vendido 54 terrenos.
🔹 Lunes 2 de marzo de 2026 – Ampliación de la denuncia
Sabattini se presentó en el Poder Judicial para ampliar la prueba documental:
- 19 planos de mensura
- Boleto de cesión al Gobierno provincial
- Documentación dominial
- Exposición formal ante Fiscalía
Desde ahora, un fiscal investigará la posible existencia de un delito.
👩⚖️ La figura señalada y el eje de la investigación
Según la información oficial, la mujer que comercializó los terrenos no posee título de propiedad sobre esas tierras. Tampoco existirían constancias de que haya tramitado una posesión veinteañal, mecanismo legal que requiere acreditar posesión pública, pacífica e ininterrumpida durante al menos 20 años.
“No está acreditado en ningún lado lo que ella dice”, afirmó Sabattini.
Además, el asesor legal aclaró que la mujer no es empleada municipal ni mantiene relación contractual con el municipio, descartando versiones que circulaban en ese sentido.
🏠 Las 33 familias afectadas
Son 33 familias las que hoy reclaman haber sido estafadas. Algunas habrían pagado hasta 15 millones de pesos por los lotes.
Todos poseen contratos de cesión y planos de mensura entregados por la vendedora. Sin embargo, el municipio sostiene que esos documentos no acreditan derecho real alguno sobre las tierras.
En varios casos:
- Se iniciaron construcciones.
- Hay viviendas habitadas.
- Se gestionaron conexiones eléctricas.
Desde la Municipalidad aclararon que esas conexiones no fueron autorizadas formalmente.
📜 El marco normativo incumplido
Sabattini recordó que el Código de Planeamiento Urbano vigente desde 1980 establece que todo loteo debe cumplir un procedimiento administrativo ante la Municipalidad, que incluye:
- Apertura de calles.
- Factibilidad de servicios.
- Aprobación técnica.
En este caso, esos pasos no se realizaron.
Además, explicó que la cesión de derechos posesorios presentada por los damnificados “no especifica con claridad qué derechos se transfieren”, y solo cuentan con un croquis indicativo de ubicación.
⚖️ Qué se investiga ahora
La Fiscalía deberá determinar:
- Si existió delito de estafa.
- Si hubo falsedad documental.
- Si hubo intención dolosa en la comercialización.
- La eventual responsabilidad penal de la persona señalada.
En paralelo, la Municipalidad convocó a los vecinos a una reunión en el Salón Azul para brindar explicaciones formales con documentación en mano.
🔎 El trasfondo social
Más allá del expediente judicial, el caso deja una profunda preocupación social: familias que invirtieron ahorros de toda su vida en la ilusión de acceder a un terreno propio, hoy enfrentan incertidumbre jurídica.
El conflicto recién comienza en el plano judicial. Lo que se investiga es si detrás de las 54 operaciones existió una maniobra sistemática de comercialización sin respaldo dominial.
La causa ahora está en manos del Ministerio Público Fiscal.
